SOLAR COMERCIAL EN POLOP DE LA MARINA — OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN ÚNICA

Se ofrece en venta una excepcional parcela de suelo urbano consolidado, de forma poligonal, con una superficie de **4.867 m²**, situada en el ámbito del Plan Parcial Único del PAU 1 del P.G.M.O.U. de Polop de la Marina (Alicante). Parcela resultante nº 31 del proyecto de reparcelación, con calificación actual de **Equipamiento Comercial Privado (CC)**.

**EDIFICABILIDAD Y DISTRIBUCIÓN**

La parcela cuenta con una edificabilidad comercial de **3.923 m²t**, distribuida en tres plantas perfectamente planificadas según el proyecto existente:

**Planta Sótano (3.245 m²):** Aparcamiento privado con acceso de vehículos independiente, con capacidad para dar servicio a la totalidad del complejo comercial. Una infraestructura de gran valor añadido, difícil de encontrar en nuevos desarrollos.

**Planta Baja (2.602 m²):** Configurada en **12 locales comerciales** de amplia superficie (desde 160 m² hasta 245 m²), ideales para superficies de retail, restauración, servicios o actividades de ocio. La distribución en parejas (locales 1-2, 3-4, 5-6… hasta 11-12) permite tanto su explotación individual como la fusión de unidades para grandes operadores.

**Planta Alta (1.319 m²):** Doce módulos adicionales de aproximadamente **110 m² cada uno**, perfectos para oficinas, consultorios, espacios de trabajo o usos complementarios al comercio en planta baja.

**UBICACIÓN PRIVILEGIADA**

Enclavada en pleno corazón residencial del interior de la Marina Baixa, la parcela está **rodeada de consolidadas urbanizaciones de Polop y La Nucía**, garantizando una demanda local y turística constante. El solar cuenta con **fachada a vía pública pavimentada** con acera y arbolado urbano implantado, y dispone de todos los servicios urbanísticos disponibles.

Uno de sus activos diferenciadores es la **orientación con vistas al mar Mediterráneo**, un valor premium que cualquier desarrollo comercial o residencial en esta zona puede capitalizar.

**CAMBIO DE USO A VPO — POTENCIAL EXTRAORDINARIO**

El Ayuntamiento de Polop está estudiando la **modificación del uso urbanístico de la parcela a Vivienda de Protección Oficial (VPO)**. De materializarse esta recalificación, el solar se convertiría en uno de los activos residenciales más relevantes del municipio, dado el **déficit de vivienda asequible en la comarca** y el fuerte crecimiento demográfico de la zona. Una oportunidad excepcional para promotores e inversores que busquen posicionarse antes de la aprobación definitiva.

**DATOS TÉCNICOS**

| Superficie parcela | 4.867 m² |
| Edificabilidad total | 3.923 m²t |
| Planta Baja | 2.602 m² / 12 locales |
| Planta Alta | 1.319 m² / 12 módulos |
| Planta Sótano | 3.245 m² (aparcamiento) |
| Calificación actual | Equipamiento Comercial (CC) |
| Uso potencial | VPO (en estudio municipal) |

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*Documentación urbanística y técnica disponible bajo firma de confidencialidad. Se facilita informe técnico completo a compradores acreditados.*

El precio no incluye lo siguiente: Impuestos (ITP) y otros gastos de la compraventa (Notaría, Gestoría y Registro). La oferta está sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Este anuncio en su conjunto, incluyendo textos, fotos, imágenes o cualquier otro contenido del mismo, no es vinculante dado la información es ofrecida por terceros y puede contender errores. Se muestra a título informativo y no contractual.